您现在的位置是:林蒙 >>正文

深圳調整豪宅認定標準 業內 :北京也可適時調整_阳光在线下载

林蒙8人已围观

简介深圳普宅與非普宅標準迎來重大變化,“雙11”這一天,深圳住建部門和稅務局相關工作人員均確認,容積率在1.0以上、單套建築麵積在144平方米以下的房子均為普通住宅,滿兩年可免征增值稅。過去五年,深圳的普...

深圳普宅與非普宅標準迎來重大變化,“雙11”這一天,深圳住建部門和稅務局相關工作人員均確認,容積率在1.0以上、單套建築麵積在144平方米以下的房子均為普通住宅 ,滿兩年可免征增值稅。

過去五年 ,深圳的普宅與非普宅標準以總價、容積率和麵積為判斷標準,隨著房價的大漲,深圳不少房源“被豪宅化”。如今,普宅標準不再考量總價,意味著將有部分房源從非普宅劃入到普宅範圍。眾所周知,深圳對於非普宅將另外征收差額增值稅,這被稱之為“豪宅稅”,隨著新的普宅標準執行,將有一部分房源免征增值稅。在分析人士看來,或將有30%的市場交易免征增值稅,而每套房源免征的稅費或將高達幾十萬元。

不再以總價計算非普宅標準

對於普宅和非普宅認定標準調整,深圳市住房和建設局於11月11日公開回應稱,日前 ,深圳市將普通商品住房標準調整為 :宗地容積率1.0以上且房屋建築麵積144平方米以下 。阳光在线下载不是用來炒的”定位下 ,落實國家減稅降賦精神,充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措。

深圳市住房和建設局還表示 ,本市目前適用的普通商品住房標準於2015年9月公布實施。隨著房地產市場形勢的變化 ,該普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。

2015年9月,深圳發布《關於深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》。根據《通告》 ,將按十個區來劃分:羅湖區每套總價390萬元及以下;福田區每套總價470萬元及以下;南山區每套總價490萬元及以下;鹽田區每套總價330萬元及以下;寶安區每套總價360萬元及以下;龍華新區每套總價320萬元及以下;龍崗區每套總價280萬元及以下;光明新區每套總價250萬元及以下;坪山新區每套總價200萬元及以下;大鵬新區每套總價230萬元及以下。


2015年9月,深圳發布《關於深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》,規定了普宅標準。圖片來源 政府文件截圖

按照上述標準,滿足總價 、麵積、容積率,均可視為普通住房,在二手房交易中可享受增值稅減免等優惠政策。如今新的調整,最大的變化是將總價標準去掉。

眾所周知,2015年、2016年,深圳房阳光在线下载價飆漲,“普通住宅豪宅化”日趨明顯。根據深圳中原研究中心數據統計,2015年10月,深圳市的新房和二手房價格分別為33599元/平方米和44029元/平方米。2018年深圳新房均價到了54120元/平方米,二手房均價達到了59956元/平方米,比2015年10月大漲了61%和36%。過去兩年 ,深圳房地產行業有不少聲音指出,深圳需要上調豪宅稅的標準。

深圳市住房和建設局也表示,目前,市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅,這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。對普通商品住房標準進行調整,將有利於使更多剛需家庭享受稅收優惠政策 ,降低剛需購房成本 ,滿足合理住房需求 。

單套房源稅費將少交20萬左右

普宅標準調整,最大的影響是二手房稅費。目前,深圳二手房交易增值稅稅收政策是:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,阳光在线下载

Tags:

相关文章